【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -30.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.9年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 94.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 58.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。古井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白川口駅で昨年に比べ +3062.5 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(白川口駅、坂祝駅)は +1715.0 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(禅昌寺駅、飛騨古川駅)は -99.7 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +367.5％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.3万/坪 (28.6年/70.8坪) | 44.1万/坪 (28.3年/94.7坪) | 55.9万/坪 (23.9年/66.1坪) |
| 長森駅 | 73.9万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | - |
| 那加駅 | 19.1万/坪 (49.5年/65.0坪) | 40.6万/坪 (25.9年/63.5坪) | 43.8万/坪 (42.5年/39.3坪) |
| 蘇原駅 | 78.5万/坪 (6.5年/54.5坪) | 35.6万/坪 (38.2年/55.0坪) | 49.0万/坪 (30.5年/109坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 29.8万/坪 (37.5年/77.8坪) | 30.1万/坪 (46.7年/71.4坪) | 69.5万/坪 (26.5年/55.1坪) |
| 坂祝駅 | 26.9万/坪 (38.5年/130坪) | - | |
| 美濃太田駅 | 50.2万/坪 (29.7年/70.9坪) | 50.9万/坪 (20.9年/85.7坪) | 78.6万/坪 (5.8年/72.6坪) |
| 古井駅 | 69.3万/坪 (2.5年/84.7坪) | 53.0万/坪 (18.3年/109坪) | 45.1万/坪 (15.5年/81.7坪) |
| 中川辺駅 | 9.6万/坪 (49.0年/112坪) | - | 21.3万/坪 (14.0年/99.8坪) |
| 下麻生駅 | - | - | - |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | 23.2万/坪 (22.5年/157坪) | 0.7万/坪 (27.5年/56.0坪) | 5.0万/坪 (68.6年/188坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 13.2万/坪 (49.5年/80.9坪) | 14.7万/坪 (37.0年/115坪) | 7.6万/坪 (49.0年/280坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 8.5万/坪 (40.5年/19.7坪) | 11.6万/坪 (60.5年/49.2坪) | 8.1万/坪 (37.5年/73.4坪) |
| 禅昌寺駅 | 0.03万/坪 (48.5年/299坪) | 49.2万/坪 (25.5年/69.6坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 13.7万/坪 (41.2年/144坪) | - |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 5.6万/坪 (44.0年/101坪) | 6.3万/坪 (44.5年/231坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 2.8万/坪 (63.5年/42.4坪) | 13.5万/坪 (27.5年/52.9坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 28.6万/坪 (45.0年/68.4坪) | 45.5万/坪 (31.0年/96.8坪) | 33.0万/坪 (30.9年/57.9坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 3.7万/坪 (55.5年/175坪) | - | 283万/坪 (0年/90.8坪) |
| 飛騨古川駅 | 0.08万/坪 (47.5年/39.3坪) | 17.4万/坪 (41.2年/51.9坪) | 51.9万/坪 (21.9年/50.4坪) |
| 杉崎駅 | - | 15.5万/坪 (10.5年/58.2坪) | 5.8万/坪 (55.5年/40.8坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白川口駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +3062.5 ％)
白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3062.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.5年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 56.0 坪から +181.1 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 13.6 坪から +311.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 22.5 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
坂祝駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +367.5 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +367.5％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 38.5年から -85.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 5.5 年、-85.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
禅昌寺駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.5年から +90.2 ％増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 69.6 坪から +330.4 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 13.6 坪から +2344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 48.5 年、+90.2 ％と大きく増加)
飛騨古川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
飛騨古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 41.2年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 35.8 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.2 年 → 2025年 47.5 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示