【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 83.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 57.5 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、鵜沼駅、美濃太田駅、下麻生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白川口駅で昨年に比べ +419.0 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(白川口駅、鵜沼駅)は +252.5 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂祝駅、飛騨萩原駅)は -61.0 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.0 年 → 2024年 29.7 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +419.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 44.1万/坪 (28.6年/74.5坪) | 54.3万/坪 (23.5年/75.6坪) | 46.7万/坪 (23.3年/82.1坪) |
| 長森駅 | 35.4万/坪 (52.8年/71.1坪) | 42.1万/坪 (27.8年/37.8坪) | 56.2万/坪 (0年/49.9坪) |
| 那加駅 | 67.3万/坪 (15.3年/44.6坪) | - | 72.7万/坪 (25.8年/131坪) |
| 蘇原駅 | 59.7万/坪 (11.3年/40.8坪) | 47.9万/坪 (32.9年/68.2坪) | 111万/坪 (0年/63.5坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 62.0万/坪 (28.3年/62.0坪) | 33.3万/坪 (38.1年/63.1坪) | 36.8万/坪 (40.9年/63.7坪) |
| 坂祝駅 | 9.0万/坪 (39.8年/63.5坪) | 95.5万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
| 美濃太田駅 | 45.3万/坪 (21.3年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) | 64.7万/坪 (3.4年/64.7坪) |
| 古井駅 | 79.3万/坪 (0.8年/56.7坪) | 74.4万/坪 (14.8年/59.0坪) | 53.0万/坪 (11.3年/69.6坪) |
| 中川辺駅 | - | - | - |
| 下麻生駅 | 25.6万/坪 (49.8年/195坪) | 17.5万/坪 (29.8年/51.4坪) | 1.8万/坪 (0年/112坪) |
| 上麻生駅 | 1.8万/坪 (24.8年/303坪) | - | - |
| 白川口駅 | 6.3万/坪 (53.8年/106坪) | 1.2万/坪 (75.8年/37.8坪) | 22.8万/坪 (35.3年/240坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | - | - |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | 2.7万/坪 (39.3年/115坪) | 2.2万/坪 (0年/93.8坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 16.2万/坪 (49.8年/118坪) | 23.6万/坪 (32.3年/177坪) | 21.4万/坪 (40.3年/136坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 15.7万/坪 (0年/333坪) | 17.2万/坪 (40.8年/105坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 1.0万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 32.3万/坪 (41.2年/66.3坪) | 35.8万/坪 (32.7年/88.6坪) | 36.4万/坪 (32.7年/97.0坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | - | - |
| 飛騨古川駅 | 22.2万/坪 (34.8年/66.3坪) | 32.2万/坪 (31.3年/97.2坪) | 7.4万/坪 (51.8年/49.9坪) |
| 杉崎駅 | - | 13.3万/坪 (56.3年/57.0坪) | 5.7万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 1.7万/坪 (0年/52.9坪) | 8.0万/坪 (36.3年/153坪) |
| 角川駅 | - | 11.7万/坪 (24.8年/363坪) | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白川口駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +419.0 ％)
白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +419.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 75.8年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 37.8 坪から +180.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 75.8 年 → 2024年 53.8 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鵜沼駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 38.1年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.4 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.1 年 → 2024年 28.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.3 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
坂祝駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.8年から +5180.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 39.8 年、+5180.0 ％と大きく増加)
飛騨萩原駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
飛騨萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 32.3年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 177.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 49.8 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示