【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.7年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 86.0 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 84.5 坪から -34.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新羽島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は -4.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -8.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 36.9万/坪 (22.5年/93.8坪) | 40.2万/坪 (24.3年/58.4坪) | 66.2万/坪 (18.2年/59.5坪) |
| 新羽島駅 | 18.3万/坪 (37.5年/120坪) | 19.1万/坪 (39.5年/121坪) | 69.6万/坪 (0.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 39.5年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 120.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 122.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
江吉良駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 58.4 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 37.4 坪から +83.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示