【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 6.5年から +276.8 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 98.8 坪から +54.6 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 55.5 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ -58.8 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(江吉良駅)は -5.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新羽島駅)は -58.8 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 24.5 年、+276.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 56.1万/坪 (19.8年/173坪) | 59.3万/坪 (12.0年/139坪) | 62.2万/坪 (8.3年/77.9坪) |
| 新羽島駅 | 21.9万/坪 (34.0年/112坪) | 53.1万/坪 (1.0年/59.0坪) | 45.8万/坪 (13.5年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 12.0年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 138.6 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 80.2 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 19.8 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 17.0 分、+82.1 ％と大きく増加)
新羽島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
新羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 1.0年から +3293.0 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 59.0 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 30.8 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 34.0 年、+3293.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示