【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 149.2 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 75.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(名鉄岐阜駅)は -30.0 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -56.3 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 27.2 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 28.5 分、+65.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 45.6万/坪 (28.5年/99.5坪) | 104万/坪 (21.2年/113坪) | 42.9万/坪 (14.0年/34.8坪) |
| 岐南駅 | - | 39.6万/坪 (41.5年/224坪) | 88.2万/坪 (1.5年/65.0坪) |
| 茶所駅 | 66.1万/坪 (17.5年/31.8坪) | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 38.2万/坪 (28.2年/54.5坪) | 54.6万/坪 (38.5年/107坪) | 74.5万/坪 (2.8年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄岐阜駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 38.5年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 107.4 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 28.2 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
笠松駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.2年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 113.4 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 110.7 坪 (昨年 65.5 坪から +68.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 28.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 19.6 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示