【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～名鉄岐阜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.2年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 102.9 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 56.8 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。名鉄岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐南駅で昨年に比べ -28.6 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(名鉄岐阜駅)は -7.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐南駅)は -28.6 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 25.9 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 20.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | - | 94.3万/坪 (23.9年/111坪) | 51.1万/坪 (22.8年/57.2坪) |
| 岐南駅 | 64.0万/坪 (19.8年/59.4坪) | 89.7万/坪 (9.3年/86.5坪) | 110万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
| 加納駅 | - | - | - |
| 名鉄岐阜駅 | 47.9万/坪 (39.9年/49.9坪) | 51.7万/坪 (16.3年/130坪) | 69.0万/坪 (36.0年/50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄岐阜駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
名鉄岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 16.3年から +145.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 130.1 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 48.4 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 39.9 年、+145.6 ％と大きく増加)
岐南駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
岐南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 9.3年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 86.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 15.3 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 19.8 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示