【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄各務原線 (名鉄岐阜駅～新鵜沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -7.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.3年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 68.5 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.4 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新加納駅、三柿野駅、羽場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +104.7 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、羽場駅)は +88.3 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手力駅、鵜沼宿駅)は -63.9 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 23.4 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.1 ％ → 2024年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名鉄岐阜駅 | 50.4万/坪 (26.2年/90.0坪) | 75.6万/坪 (17.7年/54.3坪) | 42.8万/坪 (28.3年/62.5坪) |
| 田神駅 | 33.1万/坪 (37.3年/71.1坪) | 70.5万/坪 (8.2年/45.8坪) | 31.8万/坪 (26.0年/74.1坪) |
| 細畑駅 | 61.4万/坪 (20.2年/65.9坪) | 53.3万/坪 (23.4年/47.8坪) | 50.9万/坪 (44.8年/42.0坪) |
| 切通駅 | 58.4万/坪 (19.4年/80.7坪) | 54.0万/坪 (20.2年/62.0坪) | 60.6万/坪 (23.4年/119坪) |
| 手力駅 | 16.5万/坪 (29.3年/151坪) | 50.8万/坪 (32.7年/108坪) | 60.4万/坪 (21.5年/54.8坪) |
| 高田橋駅 | 42.0万/坪 (24.2年/61.3坪) | 45.9万/坪 (17.7年/122坪) | 43.1万/坪 (19.8年/43.5坪) |
| 新加納駅 | 94.5万/坪 (33.0年/86.7坪) | 67.7万/坪 (13.6年/56.3坪) | 72.8万/坪 (12.6年/47.8坪) |
| 新那加駅 | 56.7万/坪 (11.1年/78.7坪) | 56.8万/坪 (5.5年/62.8坪) | 63.8万/坪 (8.7年/59.4坪) |
| 市民公園前駅 | 42.3万/坪 (31.5年/96.8坪) | 84.4万/坪 (14.8年/58.2坪) | 56.1万/坪 (27.9年/58.0坪) |
| 各務原市役所前駅 | 53.5万/坪 (32.5年/72.7坪) | 73.1万/坪 (20.4年/64.6坪) | 35.5万/坪 (31.2年/49.3坪) |
| 六軒駅 | 67.4万/坪 (25.6年/79.5坪) | 67.9万/坪 (17.9年/60.4坪) | 66.9万/坪 (13.8年/63.9坪) |
| 三柿野駅 | 45.6万/坪 (43.8年/132坪) | 36.1万/坪 (44.1年/85.7坪) | 19.3万/坪 (42.3年/151坪) |
| 二十軒駅 | 44.8万/坪 (33.2年/154坪) | 85.5万/坪 (0.5年/65.8坪) | 66.0万/坪 (13.8年/49.9坪) |
| 名電各務原駅 | 65.8万/坪 (11.3年/61.7坪) | 65.3万/坪 (26.3年/143坪) | 87.6万/坪 (11.3年/79.6坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 53.6万/坪 (22.9年/70.3坪) | 26.2万/坪 (35.0年/96.8坪) | 75.2万/坪 (14.2年/73.2坪) |
| 羽場駅 | 119万/坪 (0.9年/224坪) | 69.4万/坪 (11.5年/57.7坪) | 30.8万/坪 (36.0年/98.6坪) |
| 鵜沼宿駅 | 20.4万/坪 (38.9年/57.5坪) | 51.5万/坪 (19.1年/65.5坪) | 46.9万/坪 (29.6年/69.2坪) |
| 新鵜沼駅 | 64.9万/坪 (22.8年/89.7坪) | 69.6万/坪 (31.0年/64.0坪) | 62.2万/坪 (34.9年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
苧ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.7％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 35.0年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 96.8 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 27.7 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 22.9 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 5.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
羽場駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 11.5年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 57.7 坪から +288.0 ％増)。平均建物面積は 133.6 坪 (昨年 36.1 坪から +270.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.5 年 → 2024年 0.9 年、-92.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 4.7 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
手力駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
手力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.7年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.0 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 55.1 坪から +75.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 29.3 年、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
鵜沼宿駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
鵜沼宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 19.1年から +103.2 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.3 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 38.9 年、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示