【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.7年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 108.3 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 55.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +122.1 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、北神戸駅)は +107.6 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養老駅、西大垣駅)は -75.4 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 33.5 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | - |
| 石津駅 | 12.4万/坪 (45.0年/169坪) | - | 10.9万/坪 (30.0年/45.4坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 9.9万/坪 (43.5年/299坪) | 17.0万/坪 (33.5年/160坪) | - |
| 美濃津屋駅 | - | - | - |
| 養老駅 | 1.6万/坪 (51.0年/45.4坪) | 8.5万/坪 (27.0年/39.3坪) | - |
| 美濃高田駅 | 8.6万/坪 (48.5年/66.6坪) | 13.6万/坪 (32.0年/46.9坪) | 53.6万/坪 (22.0年/111坪) |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | 40.2万/坪 (34.0年/64.0坪) | - | - |
| 西大垣駅 | 20.9万/坪 (43.0年/43.9坪) | 67.8万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 大垣駅 | 44.5万/坪 (25.1年/97.6坪) | 46.6万/坪 (28.2年/86.5坪) | 51.5万/坪 (21.2年/130坪) |
| 室駅 | 46.8万/坪 (25.5年/66.6坪) | - | 67.8万/坪 (1.0年/61.3坪) |
| 北大垣駅 | - | - | - |
| 東赤坂駅 | - | - | 62.9万/坪 (0年/49.2坪) |
| 広神戸駅 | 57.3万/坪 (21.0年/60.5坪) | 25.8万/坪 (43.2年/212坪) | 11.0万/坪 (51.7年/180坪) |
| 北神戸駅 | 53.7万/坪 (21.0年/62.0坪) | 27.8万/坪 (28.3年/52.4坪) | - |
| 池野駅 | - | - | - |
| 北池野駅 | 12.7万/坪 (60.0年/28.7坪) | - | 20.4万/坪 (39.0年/51.4坪) |
| 美濃本郷駅 | - | 40.1万/坪 (13.0年/106坪) | - |
| 揖斐駅 | 11.2万/坪 (40.8年/79.0坪) | 9.7万/坪 (38.0年/116坪) | 14.7万/坪 (36.5年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +122.1 ％)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.1％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.2年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 212.4 坪から -71.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 98.3 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.2 年 → 2025年 21.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 20.0 分、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北神戸駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
北神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.3年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.4 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 63.9 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 21.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 25.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
養老駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 27.0年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 51.0 年、+88.9 ％と大きく増加)
西大垣駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
西大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示