【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.0年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 122.2 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.1 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。飯羽間駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +61.7 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 23.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 34.2 分 → 2026年 56.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 41.9万/坪 (12.5年/157坪) | 41.4万/坪 (33.2年/102坪) | 34.1万/坪 (35.3年/89.2坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | 1.7万/坪 (48.5年/96.8坪) |
| 飯羽間駅 | 34.9万/坪 (30.0年/42.4坪) | 26.9万/坪 (27.5年/133坪) | 6.0万/坪 (75.3年/281坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 16.2万/坪 (31.5年/123坪) | 41.8万/坪 (22.9年/58.2坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 19.5万/坪 (0年/484坪) | 3.1万/坪 (52.5年/59.0坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 24.8万/坪 (27.4年/101坪) | 24.5万/坪 (39.2年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 27.4年から +38.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.4 年 → 2026年 38.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 57.5 分 → 2026年 90.0 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
恵那駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 33.2年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 101.9 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.9 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.2 年 → 2026年 12.5 年、-62.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.2 分 → 2026年 52.0 分、+133.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示