【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.5年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 169.2 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 50.1 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +18.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 23.3 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 41.2 分 → 2026年 56.0 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 41.9万/坪 (12.5年/157坪) | 41.3万/坪 (35.0年/109坪) | 32.1万/坪 (35.0年/87.4坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 34.9万/坪 (30.0年/42.4坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 19.4万/坪 (37.8年/194坪) | 41.6万/坪 (28.0年/78.7坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 11.8万/坪 (0年/424坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 33.8万/坪 (20.8年/159坪) | 34.5万/坪 (37.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 20.8年から +83.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.8 年 → 2026年 38.0 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 80.4 分 → 2026年 90.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
恵那駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 35.0年から -64.3 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.6 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.7 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 12.5 年、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.2 分 → 2026年 52.0 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示