【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 37.0年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 103.1 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 44.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +36.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -38.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 28.6 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 30.4 分、+130.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 25.2万/坪 (27.8年/103坪) | 41.2万/坪 (33.5年/97.9坪) | 7.1万/坪 (43.8年/60.5坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | 7.7万/坪 (47.8年/266坪) |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 6.0万/坪 (0年/77.9坪) | - | 30.1万/坪 (0年/74.9坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 3.5万/坪 (0年/54.5坪) | 43.1万/坪 (6.8年/144坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 8.3万/坪 (31.8年/57.5坪) | 6.1万/坪 (49.3年/148坪) | 19.2万/坪 (31.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 49.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 31.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
恵那駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 97.9 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 47.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 27.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 15.8 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示