【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +272.5％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 48.1年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 77.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 35.0 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恵那駅)は +468.7 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -64.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.1 年 → 2025年 30.2 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +468.7％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 57.5万/坪 (27.3年/97.2坪) | 10.1万/坪 (57.0年/48.4坪) | 63.7万/坪 (10.9年/81.9坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 1.7万/坪 (48.5年/96.8坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 51.2万/坪 (24.5年/51.4坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 59.2万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | 27.2万/坪 (0年/212坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 2.9万/坪 (52.5年/61.3坪) | 6.6万/坪 (38.5年/484坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 7.3万/坪 (47.9年/83.9坪) | 20.3万/坪 (41.3年/96.5坪) | 60.1万/坪 (25.5年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +468.7 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +468.7％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 57.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 48.4 坪から +100.8 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 25.0 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.0 年 → 2025年 27.3 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.6 分、+118.1 ％と大きく増加)
明智駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 41.3年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 96.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.3 年 → 2025年 47.9 年、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示