【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 112.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 35.7 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恵那駅)は +481.5 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山岡駅)は -91.9 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 13.2 分、-62.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.9 年 → 2024年 37.0 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +481.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 41.2万/坪 (33.5年/97.9坪) | 7.1万/坪 (43.8年/60.5坪) | 68.7万/坪 (15.3年/40.8坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 7.7万/坪 (47.8年/266坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) |
| 岩村駅 | - | 30.1万/坪 (0年/74.9坪) | 11.9万/坪 (40.3年/65.8坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 3.5万/坪 (0年/54.5坪) | 43.1万/坪 (6.8年/144坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 6.1万/坪 (49.3年/148坪) | 19.2万/坪 (31.3年/52.9坪) | 7.8万/坪 (53.1年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +481.5 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +481.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 43.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 60.5 坪から +61.9 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 21.2 坪から +124.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 33.5 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
山岡駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
山岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 143.7 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 3.0 分、-91.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示