【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -92.4％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.2年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 166.9 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 33.8 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は -39.6 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -67.5 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 37.5 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 26.7万/坪 (44.0年/183坪) | 44.7万/坪 (34.2年/173坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) |
| 甲斐小泉駅 | 37.1万/坪 (32.8年/114坪) | 61.4万/坪 (31.9年/140坪) | 54.4万/坪 (29.6年/130坪) |
| 甲斐大泉駅 | 17.5万/坪 (50.0年/182坪) | 53.8万/坪 (31.6年/195坪) | 53.9万/坪 (33.5年/159坪) |
| 清里駅 | - | 21.6万/坪 (27.9年/229坪) | 27.9万/坪 (30.0年/173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.9年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 140.3 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.1 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 69.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
甲斐大泉駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.6年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 195.2 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.6 年 → 2025年 50.0 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示