【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.2年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 166.6 坪 (昨年 129.5 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 50.1 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寿駅で昨年に比べ +358.8 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(寿駅)は +358.8 ％(坪単価 +126.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月江寺駅)は -89.3 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +358.8％( +126.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 21.4万/坪 (49.5年/54.5坪) | |
| 上大月駅 | - | - | |
| 田野倉駅 | - | - | - |
| 禾生駅 | - | 25.1万/坪 (31.5年/49.9坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | 11.3万/坪 (39.0年/148坪) |
| 都留市駅 | 2.0万/坪 (47.5年/49.9坪) | - | |
| 谷村町駅 | 24.2万/坪 (36.5年/99.8坪) | - | 44.1万/坪 (6.5年/157坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | - | 29.8万/坪 (22.5年/118坪) |
| 東桂駅 | - | - | 56.7万/坪 (18.5年/57.5坪) |
| 三つ峠駅 | 15.9万/坪 (47.0年/327坪) | - | - |
| 寿駅 | 161万/坪 (9.5年/87.7坪) | 35.1万/坪 (40.5年/31.8坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | 79.3万/坪 (0年/63.5坪) | 122万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 下吉田駅 | - | 30.9万/坪 (19.5年/103坪) | - |
| 月江寺駅 | 2.8万/坪 (29.5年/45.4坪) | 26.0万/坪 (0年/52.9坪) | 2.5万/坪 (67.5年/30.3坪) |
| 富士山駅 | 68.5万/坪 (30.3年/159坪) | 36.5万/坪 (35.0年/119坪) | 44.6万/坪 (31.9年/157坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 78.9万/坪 (24.5年/185坪) | 55.7万/坪 (28.6年/154坪) | 42.5万/坪 (36.0年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寿駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +358.8 ％)
寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +358.8％( +126.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 40.5年から -76.5 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 9.5 年、-76.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
月江寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示