【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.0年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 199.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 51.3 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。都留市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月江寺駅で昨年に比べ +380.9 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(月江寺駅)は +380.9 ％(坪単価 +116.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東桂駅)は -97.2 ％(坪単価 -428.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 63.0 分 → 2025年 71.4 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +380.9％( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都留市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 61.0万/坪 (30.3年/71.1坪) | - | 33.0万/坪 (29.8年/72.1坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 15.5万/坪 (33.8年/191坪) | - | - |
| 禾生駅 | - | 63.0万/坪 (23.3年/63.5坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 26.4万/坪 (34.3年/112坪) | 11.0万/坪 (36.3年/60.5坪) |
| 都留市駅 | 8.0万/坪 (62.3年/25.7坪) | 5.5万/坪 (31.3年/393坪) | - |
| 谷村町駅 | - | 24.4万/坪 (27.3年/150坪) | - |
| 都留文科大学前駅 | - | - | - |
| 十日市場駅 | - | 121万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 東桂駅 | 12.3万/坪 (34.3年/81.7坪) | 441万/坪 (0.25年/188坪) | 13.1万/坪 (38.8年/49.2坪) |
| 三つ峠駅 | - | 17.0万/坪 (41.3年/69.6坪) | 5.8万/坪 (32.3年/127坪) |
| 寿駅 | - | - | - |
| 葭池温泉前駅 | - | 16.7万/坪 (53.3年/36.3坪) | - |
| 下吉田駅 | - | 20.7万/坪 (19.3年/57.5坪) | - |
| 月江寺駅 | 147万/坪 (0.25年/60.5坪) | 30.5万/坪 (56.8年/322坪) | 8.5万/坪 (51.3年/160坪) |
| 富士山駅 | 64.6万/坪 (25.7年/167坪) | 27.2万/坪 (42.6年/209坪) | 68.9万/坪 (22.8年/91.2坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 42.1万/坪 (45.3年/172坪) | - | 29.3万/坪 (39.3年/96.8坪) |
| 河口湖駅 | 55.8万/坪 (7.8年/211坪) | 50.7万/坪 (29.5年/228坪) | 60.2万/坪 (30.0年/215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月江寺駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +380.9 ％)
月江寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +380.9％( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 56.8年から -99.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 322.2 坪から -81.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東桂駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
東桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -428.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.3年から +13498.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 187.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 4.5 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 34.3 年、+13498.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示