【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -263件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.8年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 95.1 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 49.7 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本楯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹浦駅で昨年に比べ +342.3 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹浦駅、藤島駅)は +315.4 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西袋駅、羽前大山駅)は -69.4 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.4 分 → 2026年 32.7 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +288.6％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本楯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +80.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 16.9万/坪 (29.0年/363坪) | 5.2万/坪 (46.5年/93.8坪) | 2.3万/坪 (56.2年/165坪) |
| 小岩川駅 | - | - | 2.9万/坪 (57.3年/166坪) |
| あつみ温泉駅 | - | 1.8万/坪 (39.5年/37.8坪) | 5.1万/坪 (35.5年/57.5坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | 27.2万/坪 (26.5年/78.7坪) | 6.9万/坪 (49.3年/75.6坪) |
| 羽前大山駅 | 11.0万/坪 (33.3年/118坪) | 21.5万/坪 (34.7年/94.1坪) | 12.6万/坪 (48.0年/178坪) |
| 鶴岡駅 | 37.1万/坪 (24.0年/62.3坪) | 35.6万/坪 (32.1年/87.5坪) | 32.6万/坪 (31.1年/104坪) |
| 藤島駅 | 81.1万/坪 (8.0年/90.8坪) | 20.9万/坪 (40.3年/115坪) | 26.8万/坪 (34.6年/130坪) |
| 西袋駅 | 2.3万/坪 (47.0年/130坪) | 23.0万/坪 (37.3年/200坪) | 50.7万/坪 (11.5年/55.2坪) |
| 余目駅 | - | 29.7万/坪 (34.8年/105坪) | 40.6万/坪 (29.2年/61.4坪) |
| 北余目駅 | - | 11.3万/坪 (26.3年/129坪) | - |
| 砂越駅 | - | 48.7万/坪 (37.4年/182坪) | 29.8万/坪 (37.9年/189坪) |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 30.9万/坪 (35.6年/114坪) | 35.9万/坪 (29.9年/88.4坪) | 26.8万/坪 (35.7年/114坪) |
| 本楯駅 | 1.8万/坪 (47.0年/454坪) | 1.0万/坪 (33.0年/218坪) | 4.3万/坪 (47.5年/142坪) |
| 南鳥海駅 | - | - | 8.4万/坪 (25.0年/186坪) |
| 遊佐駅 | - | 7.4万/坪 (34.9年/285坪) | 7.6万/坪 (43.2年/158坪) |
| 吹浦駅 | 8.8万/坪 (41.5年/174坪) | 4.6万/坪 (46.0年/272坪) | |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹浦駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +342.3 ％)
吹浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +342.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 41.5年から +8.4 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 108.1 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
藤島駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +288.6 ％)
藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +288.6％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 40.3年から -80.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 114.6 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.0 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.3 年 → 2026年 8.0 年、-80.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.0 分 → 2026年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
西袋駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
西袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 37.3年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 199.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.3 年 → 2026年 47.0 年、+26.2 ％と大きく増加)
羽前大山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.7年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 94.1 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 45.1 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.6 分 → 2026年 30.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示