【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -46.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.3年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 99.0 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 47.5 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本楯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹浦駅で昨年に比べ +214.6 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吹浦駅)は +214.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は -19.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.0 分 → 2026年 32.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本楯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +80.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 16.9万/坪 (29.0年/363坪) | - | 4.9万/坪 (48.0年/230坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | 11.0万/坪 (33.3年/118坪) | 12.1万/坪 (34.4年/73.4坪) | 18.4万/坪 (43.5年/153坪) |
| 鶴岡駅 | 37.1万/坪 (24.0年/62.3坪) | 37.5万/坪 (28.6年/98.9坪) | 32.1万/坪 (32.6年/112坪) |
| 藤島駅 | 81.1万/坪 (8.0年/90.8坪) | - | - |
| 西袋駅 | 2.3万/坪 (47.0年/130坪) | - | 50.7万/坪 (11.5年/55.2坪) |
| 余目駅 | - | 32.7万/坪 (36.5年/116坪) | 73.1万/坪 (4.0年/64.0坪) |
| 北余目駅 | - | - | - |
| 砂越駅 | - | 63.8万/坪 (41.0年/259坪) | - |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 30.9万/坪 (35.6年/114坪) | 38.4万/坪 (26.6年/80.9坪) | 33.9万/坪 (33.1年/147坪) |
| 本楯駅 | 1.8万/坪 (47.0年/454坪) | 1.0万/坪 (33.0年/218坪) | - |
| 南鳥海駅 | - | - | 16.5万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 遊佐駅 | - | - | |
| 吹浦駅 | 12.3万/坪 (50.0年/168坪) | 4.6万/坪 (46.0年/272坪) | |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹浦駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +214.6 ％)
吹浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 50.0年から -10.0 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 19.7 坪から +346.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 50.0 年 → 2026年 45.0 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
酒田駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.6年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 80.9 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 46.8 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.6 年 → 2026年 35.6 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.1 分 → 2026年 30.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示