【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2024年)に比べて -15.2％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 114.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 53.8 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前大山駅、酒田駅、吹浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前水沢駅で昨年に比べ +261.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前水沢駅、鼠ケ関駅)は +192.8 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本楯駅、西袋駅)は -65.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 39.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本楯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 5.2万/坪 (46.5年/93.8坪) | 2.3万/坪 (56.2年/165坪) | - |
| 小岩川駅 | - | 2.9万/坪 (57.3年/166坪) | 0.6万/坪 (47.3年/90.8坪) |
| あつみ温泉駅 | - | 5.1万/坪 (35.5年/57.5坪) | 2.2万/坪 (50.8年/84.7坪) |
| 五十川駅 | - | - | 2.9万/坪 (30.3年/87.7坪) |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 24.8万/坪 (26.4年/80.2坪) | 6.9万/坪 (49.3年/75.6坪) | 9.3万/坪 (57.5年/98.3坪) |
| 羽前大山駅 | 17.2万/坪 (33.0年/73.8坪) | 12.6万/坪 (48.0年/178坪) | 13.1万/坪 (41.5年/81.7坪) |
| 鶴岡駅 | 32.3万/坪 (33.1年/95.3坪) | 32.6万/坪 (31.1年/104坪) | 36.8万/坪 (29.4年/82.0坪) |
| 藤島駅 | 20.2万/坪 (43.5年/107坪) | 26.8万/坪 (34.6年/130坪) | 1.1万/坪 (50.5年/90.8坪) |
| 西袋駅 | 23.0万/坪 (37.3年/200坪) | 50.7万/坪 (11.5年/55.2坪) | 9.1万/坪 (40.7年/106坪) |
| 余目駅 | 40.1万/坪 (28.8年/85.1坪) | 40.6万/坪 (29.2年/61.4坪) | 42.4万/坪 (24.4年/139坪) |
| 北余目駅 | 11.3万/坪 (26.3年/129坪) | - | 4.6万/坪 (45.5年/177坪) |
| 砂越駅 | 29.7万/坪 (32.5年/204坪) | 29.8万/坪 (37.9年/189坪) | 27.6万/坪 (30.0年/116坪) |
| 東酒田駅 | - | - | 44.1万/坪 (28.5年/170坪) |
| 酒田駅 | 35.8万/坪 (29.3年/91.0坪) | 26.8万/坪 (35.7年/114坪) | 33.8万/坪 (30.7年/93.7坪) |
| 本楯駅 | 1.0万/坪 (33.0年/218坪) | 4.3万/坪 (47.5年/142坪) | 10.2万/坪 (37.9年/169坪) |
| 南鳥海駅 | - | 8.4万/坪 (25.0年/186坪) | 7.7万/坪 (53.0年/187坪) |
| 遊佐駅 | 7.4万/坪 (34.9年/285坪) | 7.6万/坪 (43.2年/158坪) | 8.7万/坪 (38.1年/104坪) |
| 吹浦駅 | 8.4万/坪 (49.8年/144坪) | 4.6万/坪 (46.0年/272坪) | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前水沢駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +261.0 ％)
羽前水沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 49.3年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 75.6 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 26.4 年、-46.4 ％と大きく減少)
鼠ケ関駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +124.7 ％)
鼠ケ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 56.2年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 165.2 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 56.2 年 → 2025年 46.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本楯駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
本楯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 47.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 142.2 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 33.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
西袋駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
西袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 11.5年から +223.9 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 55.2 坪から +261.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 27.2 坪から +155.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.5 分 → 2025年 30.0 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 37.3 年、+223.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示