【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 111.7 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 52.1 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅、酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前大山駅で昨年に比べ +5353.6 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前大山駅)は +5353.6 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤島駅)は -13.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 23.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 22.8 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5353.6％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | 1.0万/坪 (54.8年/56.0坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | 2.2万/坪 (50.8年/84.7坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.8年/57.5坪) |
| 羽前大山駅 | 59.8万/坪 (0.8年/51.4坪) | 1.1万/坪 (56.8年/230坪) | 5.0万/坪 (61.8年/31.8坪) |
| 鶴岡駅 | 46.1万/坪 (26.2年/65.5坪) | 32.6万/坪 (30.1年/92.2坪) | 36.0万/坪 (31.3年/75.4坪) |
| 藤島駅 | 34.9万/坪 (29.3年/62.0坪) | 40.2万/坪 (29.8年/135坪) | - |
| 西袋駅 | - | - | 10.0万/坪 (34.3年/109坪) |
| 余目駅 | - | - | 71.3万/坪 (3.8年/71.1坪) |
| 北余目駅 | - | - | 5.7万/坪 (42.8年/192坪) |
| 砂越駅 | - | 40.6万/坪 (34.1年/225坪) | 36.1万/坪 (20.8年/148坪) |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 45.1万/坪 (21.4年/55.0坪) | 22.7万/坪 (42.1年/110坪) | 28.3万/坪 (37.0年/89.6坪) |
| 本楯駅 | - | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | - | 3.1万/坪 (30.8年/183坪) | 4.7万/坪 (33.8年/60.5坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前大山駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +5353.6 ％)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5353.6％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 56.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 229.9 坪から -77.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
藤島駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 135.4 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 49.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 12.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示