【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -19.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.2年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 103.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 46.3 坪から +48.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは遊佐駅で昨年に比べ -53.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +414.3 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遊佐駅)は -53.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.7 分 → 2025年 29.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +414.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遊佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 5.2万/坪 (46.5年/93.8坪) | 1.9万/坪 (55.5年/72.6坪) | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | 5.1万/坪 (35.5年/57.5坪) | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 35.9万/坪 (24.5年/66.6坪) | - | - |
| 羽前大山駅 | - | - | 23.5万/坪 (40.2年/80.2坪) |
| 鶴岡駅 | 34.8万/坪 (28.5年/107坪) | 37.1万/坪 (28.1年/99.7坪) | 36.7万/坪 (27.7年/70.2坪) |
| 藤島駅 | 20.2万/坪 (43.5年/107坪) | - | 1.1万/坪 (50.5年/90.8坪) |
| 西袋駅 | - | - | 7.3万/坪 (53.5年/99.8坪) |
| 余目駅 | 62.6万/坪 (1.5年/49.9坪) | 12.2万/坪 (53.5年/63.5坪) | 4.3万/坪 (53.5年/168坪) |
| 北余目駅 | - | - | 2.7万/坪 (47.0年/69.6坪) |
| 砂越駅 | - | 13.7万/坪 (43.5年/183坪) | - |
| 東酒田駅 | - | - | - |
| 酒田駅 | 18.2万/坪 (42.9年/103坪) | 21.9万/坪 (40.1年/94.1坪) | 41.1万/坪 (24.6年/103坪) |
| 本楯駅 | - | 4.7万/坪 (47.5年/200坪) | 20.4万/坪 (35.5年/178坪) |
| 南鳥海駅 | - | 0.24万/坪 (0年/272坪) | 5.6万/坪 (54.9年/99.1坪) |
| 遊佐駅 | 5.1万/坪 (39.5年/545坪) | 10.9万/坪 (55.5年/109坪) | 4.1万/坪 (54.5年/137坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +414.3 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +414.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 53.5年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 1.5 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
遊佐駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
遊佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 55.5年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 108.9 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 25.7 坪から +394.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 39.5 年、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示