【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.3年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 88.1 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 49.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。砂越駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂越駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂越駅)は +7.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前大山駅)は -77.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.4 分 → 2024年 26.7 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.0万/坪 (54.8年/56.0坪) | - | 42.7万/坪 (33.8年/68.1坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | 2.2万/坪 (50.8年/84.7坪) | - |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | 4.3万/坪 (69.8年/57.5坪) | 0.3万/坪 (34.8年/139坪) |
| 羽前大山駅 | 1.1万/坪 (56.8年/230坪) | 5.0万/坪 (61.8年/31.8坪) | 13.3万/坪 (44.8年/85.5坪) |
| 鶴岡駅 | 30.1万/坪 (32.8年/102坪) | 36.0万/坪 (31.3年/75.4坪) | 25.9万/坪 (35.8年/84.7坪) |
| 藤島駅 | 40.2万/坪 (29.8年/135坪) | - | 30.5万/坪 (27.3年/69.6坪) |
| 西袋駅 | - | 10.0万/坪 (34.3年/109坪) | 9.8万/坪 (57.8年/127坪) |
| 余目駅 | - | 71.3万/坪 (3.8年/71.1坪) | 66.1万/坪 (1.8年/51.4坪) |
| 北余目駅 | - | 5.7万/坪 (42.8年/192坪) | - |
| 砂越駅 | 38.9万/坪 (35.8年/222坪) | 36.1万/坪 (20.8年/148坪) | 11.1万/坪 (61.8年/484坪) |
| 東酒田駅 | - | - | 9.8万/坪 (44.4年/73.6坪) |
| 酒田駅 | 22.7万/坪 (42.1年/110坪) | 28.3万/坪 (37.0年/89.6坪) | 25.8万/坪 (33.8年/84.1坪) |
| 本楯駅 | 3.9万/坪 (0年/84.7坪) | - | - |
| 南鳥海駅 | - | - | - |
| 遊佐駅 | 1.6万/坪 (41.8年/169坪) | 4.7万/坪 (33.8年/60.5坪) | 15.6万/坪 (50.8年/115坪) |
| 吹浦駅 | - | - | 0.12万/坪 (51.8年/363坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂越駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
砂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 20.8年から +72.3 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 148.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 33.3 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 35.8 年、+72.3 ％と大きく増加)
羽前大山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 61.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 31.8 坪から +623.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 24.2 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示