【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +47.6％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -63件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 39.1年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 148.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 62.4 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(南米沢駅)は +147.2 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.1 年 → 2026年 27.4 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.5 分 → 2026年 21.1 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +147.2％( +26.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -14件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.0％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -27件)と減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 28.3万/坪 (39.4年/193坪) | 31.1万/坪 (38.4年/163坪) | 33.3万/坪 (33.4年/184坪) |
| 南米沢駅 | 43.8万/坪 (10.5年/81.7坪) | 17.7万/坪 (38.9年/144坪) | 32.3万/坪 (28.8年/174坪) |
| 西米沢駅 | 40.9万/坪 (25.0年/151坪) | 16.7万/坪 (36.8年/112坪) | 16.3万/坪 (40.0年/127坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | 1.0万/坪 (65.5年/112坪) | - |
| 羽前小松駅 | - | 8.6万/坪 (44.0年/170坪) | 3.1万/坪 (38.3年/264坪) |
| 犬川駅 | - | - | |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 2.8万/坪 (46.0年/160坪) | |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | 1.4万/坪 (0年/295坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 2.3万/坪 (35.4年/122坪) | 21.9万/坪 (31.9年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +147.2 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +147.2％( +26.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -14件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 38.9年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 144.0 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 80.0 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.9 年 → 2026年 10.5 年、-73.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
米沢駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.0％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -27件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.4年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 193.1 坪 (昨年 163.1 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 60.9 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.0 分 → 2026年 21.8 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示