【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 35.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 134.0 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 51.4 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(西米沢駅)は +258.4 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -45.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.3 年 → 2026年 27.4 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.5 分 → 2026年 21.1 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +237.0％( +30.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.1％( -23.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 28.3万/坪 (39.4年/193坪) | 51.6万/坪 (33.0年/153坪) | 29.8万/坪 (32.0年/119坪) |
| 南米沢駅 | 43.8万/坪 (10.5年/81.7坪) | 13.0万/坪 (35.0年/81.7坪) | 20.6万/坪 (34.5年/216坪) |
| 西米沢駅 | 40.9万/坪 (25.0年/151坪) | 11.4万/坪 (31.0年/160坪) | 32.2万/坪 (33.0年/194坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 8.6万/坪 (44.0年/103坪) | 3.9万/坪 (33.5年/43.9坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 2.8万/坪 (46.0年/160坪) | |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | - | 20.6万/坪 (21.0年/304坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +258.4 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +258.4％( +29.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 160.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.0 年 → 2026年 25.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
米沢駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.1％( -23.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 33.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 193.1 坪 (昨年 153.4 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 56.6 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 33.0 年 → 2026年 39.4 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示