【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 33.9年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 180.7 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 79.9 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西米沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前小松駅で昨年に比べ +171.7 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前小松駅)は +171.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萩生駅)は -88.8 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.9 年 → 2025年 37.9 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 31.0万/坪 (37.9年/187坪) | 33.3万/坪 (33.4年/184坪) | 29.3万/坪 (33.0年/111坪) |
| 南米沢駅 | 22.4万/坪 (38.6年/91.4坪) | 32.3万/坪 (28.8年/174坪) | 18.8万/坪 (31.6年/178坪) |
| 西米沢駅 | 19.4万/坪 (31.3年/117坪) | 16.3万/坪 (40.0年/127坪) | 33.4万/坪 (31.8年/119坪) |
| 成島駅 | - | - | 18.6万/坪 (59.7年/221坪) |
| 中郡駅 | - | - | |
| 羽前小松駅 | 8.6万/坪 (44.0年/218坪) | 3.1万/坪 (38.3年/264坪) | 8.1万/坪 (41.9年/202坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | 2.8万/坪 (46.0年/160坪) | 2.4万/坪 (40.2年/318坪) | |
| 羽前椿駅 | - | - | 28.4万/坪 (19.7年/242坪) |
| 手ノ子駅 | - | 1.4万/坪 (0年/295坪) | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | 4.8万/坪 (23.5年/260坪) |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 21.9万/坪 (31.9年/209坪) | 8.1万/坪 (46.9年/82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前小松駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +171.7 ％)
羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 38.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 263.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 110.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.3 分 → 2025年 34.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.3 年 → 2025年 44.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
萩生駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
萩生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.0年から +76.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 284.4 坪から -80.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 46.0 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 26.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示