【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.4年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 247.0 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 96.7 坪 (昨年 75.6 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。西米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +62.8 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小国駅)は -79.9 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 19.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.4 年 → 2025年 40.3 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +14.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -9.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 21.1万/坪 (43.9年/130坪) | 29.6万/坪 (30.4年/224坪) | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) |
| 南米沢駅 | 13.4万/坪 (40.0年/218坪) | - | 8.1万/坪 (40.4年/141坪) |
| 西米沢駅 | 36.9万/坪 (28.8年/90.8坪) | 22.7万/坪 (46.3年/180坪) | 29.5万/坪 (34.8年/158坪) |
| 成島駅 | - | - | 0.25万/坪 (68.8年/363坪) |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 1.6万/坪 (47.8年/484坪) | - |
| 犬川駅 | - | - | |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | 0.06万/坪 (47.8年/333坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | 2.4万/坪 (38.8年/333坪) |
| 手ノ子駅 | - | 1.4万/坪 (0年/484坪) | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 2.3万/坪 (36.8年/122坪) | 11.6万/坪 (28.8年/139坪) | 7.6万/坪 (50.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.8％( +14.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 46.3年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 180.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 28.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小国駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -9.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.8年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 139.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 30.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 36.8 年、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示