【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 34.5年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 159.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 106.0 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。西米沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南米沢駅で昨年に比べ -77.0 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は -7.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南米沢駅)は -77.0 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.5 年 → 2025年 41.4 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 27.4 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -34.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 31.3万/坪 (33.3年/190坪) | 42.8万/坪 (35.2年/223坪) | 28.8万/坪 (32.1年/129坪) |
| 南米沢駅 | 10.3万/坪 (48.5年/124坪) | 44.9万/坪 (24.2年/147坪) | 19.5万/坪 (25.6年/213坪) |
| 西米沢駅 | 12.5万/坪 (44.3年/139坪) | 13.5万/坪 (38.5年/106坪) | 32.1万/坪 (30.5年/140坪) |
| 成島駅 | - | - | 37.0万/坪 (50.5年/78.7坪) |
| 中郡駅 | 1.0万/坪 (65.5年/112坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | - | - | 14.7万/坪 (49.5年/293坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | 4.7万/坪 (32.5年/303坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | 4.8万/坪 (23.5年/260坪) |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | 26.3万/坪 (36.5年/168坪) | 8.1万/坪 (49.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 38.5年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 106.2 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 47.2 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.5 年 → 2025年 44.3 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 41.2 分、+145.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
南米沢駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -34.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 24.2年から +100.7 ％増)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 146.7 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 177.5 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 48.5 年、+100.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.8 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示