【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 34.4年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 133.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 52.6 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米沢駅で昨年に比べ -36.4 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +1457.6 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -36.4 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.4 年 → 2025年 38.2 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.2 分 → 2025年 27.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1457.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 20.2万/坪 (48.9年/182坪) | 31.7万/坪 (35.0年/142坪) | 38.1万/坪 (32.9年/114坪) |
| 南米沢駅 | 34.1万/坪 (28.3年/118坪) | 35.1万/坪 (25.9年/146坪) | 31.4万/坪 (36.9年/170坪) |
| 西米沢駅 | 17.3万/坪 (33.5年/77.5坪) | 1.1万/坪 (44.3年/59.7坪) | 41.4万/坪 (23.0年/78.7坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | - | - | 3.7万/坪 (40.3年/151坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | - | - |
| 羽前椿駅 | - | - | |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +1457.6 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1457.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 44.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 59.7 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.0 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 33.5 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.2 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
米沢駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 35.0年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 182.4 坪 (昨年 141.9 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.0 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 48.9 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.8 分 → 2025年 39.0 分、+63.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示