【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 39.8年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 161.9 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 64.5 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米沢駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(米沢駅)は +103.1 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西米沢駅)は -23.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.8 年 → 2024年 34.4 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.1 分 → 2024年 27.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.1％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 29.6万/坪 (30.4年/224坪) | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) |
| 南米沢駅 | - | 8.1万/坪 (40.4年/141坪) | 18.4万/坪 (42.8年/178坪) |
| 西米沢駅 | 22.7万/坪 (46.3年/180坪) | 29.5万/坪 (34.8年/158坪) | 43.0万/坪 (21.1年/89.7坪) |
| 成島駅 | - | 0.25万/坪 (68.8年/363坪) | 1.5万/坪 (47.8年/51.4坪) |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 1.6万/坪 (47.8年/484坪) | - | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 0.06万/坪 (47.8年/333坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | 2.4万/坪 (38.8年/333坪) | - |
| 手ノ子駅 | 1.4万/坪 (0年/484坪) | - | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 11.6万/坪 (28.8年/139坪) | 7.6万/坪 (50.8年/63.5坪) | 1.4万/坪 (45.8年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米沢駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +103.1％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 114.2 坪から +96.0 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 70.5 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
西米沢駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 34.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 158.3 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.9 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.8 年 → 2024年 46.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.3 分 → 2024年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示