【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.5年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 109.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 49.8 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、寒河江駅)は +28.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、南寒河江駅)は -35.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 21.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 61.7万/坪 (30.5年/76.0坪) | 73.7万/坪 (16.8年/86.6坪) | 62.5万/坪 (28.9年/87.0坪) |
| 東金井駅 | 68.1万/坪 (18.0年/94.9坪) | 79.5万/坪 (19.2年/71.4坪) | 79.1万/坪 (22.9年/75.5坪) |
| 羽前山辺駅 | 24.4万/坪 (35.9年/133坪) | 46.1万/坪 (39.3年/120坪) | 36.5万/坪 (28.3年/98.0坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 13.2万/坪 (55.5年/77.1坪) | 7.8万/坪 (66.8年/169坪) |
| 羽前長崎駅 | 28.4万/坪 (28.3年/78.3坪) | 25.3万/坪 (34.8年/247坪) | 37.4万/坪 (27.9年/206坪) |
| 南寒河江駅 | 38.9万/坪 (48.0年/112坪) | 51.7万/坪 (39.9年/80.2坪) | 0.28万/坪 (48.0年/63.5坪) |
| 寒河江駅 | 35.5万/坪 (20.4年/155坪) | 28.5万/坪 (32.1年/115坪) | 35.6万/坪 (24.8年/104坪) |
| 西寒河江駅 | 36.4万/坪 (25.0年/104坪) | 34.0万/坪 (25.0年/121坪) | 47.2万/坪 (28.7年/117坪) |
| 羽前高松駅 | 9.7万/坪 (23.2年/150坪) | 7.3万/坪 (41.3年/150坪) | 14.5万/坪 (31.6年/160坪) |
| 柴橋駅 | - | 11.1万/坪 (48.5年/393坪) | - |
| 左沢駅 | 8.3万/坪 (42.8年/154坪) | 9.9万/坪 (35.8年/178坪) | 8.0万/坪 (31.6年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 41.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 149.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 76.4 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 23.2 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 52.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
寒河江駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 32.1年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 114.8 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 48.0 坪から +77.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.1 年 → 2025年 20.4 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.0 分 → 2025年 28.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 45.5 ％)
羽前山辺駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 120.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 45.6 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
南寒河江駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 39.9年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 80.2 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.9 年 → 2025年 48.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示