【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.5年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 109.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 49.8 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅、寒河江駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +73.5 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、羽前長崎駅)は +69.8 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅、羽前山辺駅)は -72.6 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.8 分 → 2025年 22.8 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 57.6万/坪 (26.4年/71.4坪) | 73.7万/坪 (16.8年/86.6坪) | 62.5万/坪 (28.9年/87.0坪) |
| 東金井駅 | 53.6万/坪 (26.5年/117坪) | 79.5万/坪 (19.2年/71.4坪) | 79.1万/坪 (22.9年/75.5坪) |
| 羽前山辺駅 | 20.8万/坪 (37.2年/102坪) | 46.1万/坪 (39.3年/120坪) | 36.5万/坪 (28.3年/98.0坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 13.2万/坪 (55.5年/77.1坪) | 7.8万/坪 (66.8年/169坪) |
| 羽前長崎駅 | 42.1万/坪 (24.3年/62.0坪) | 25.3万/坪 (34.8年/247坪) | 37.4万/坪 (27.9年/206坪) |
| 南寒河江駅 | 38.9万/坪 (48.0年/112坪) | 51.7万/坪 (39.9年/80.2坪) | 0.28万/坪 (48.0年/63.5坪) |
| 寒河江駅 | 39.2万/坪 (17.0年/155坪) | 28.5万/坪 (32.1年/115坪) | 35.6万/坪 (24.8年/104坪) |
| 西寒河江駅 | 36.4万/坪 (25.0年/104坪) | 34.0万/坪 (25.0年/121坪) | 47.2万/坪 (28.7年/117坪) |
| 羽前高松駅 | 12.7万/坪 (23.2年/102坪) | 7.3万/坪 (41.3年/150坪) | 14.5万/坪 (31.6年/160坪) |
| 柴橋駅 | - | 11.1万/坪 (48.5年/393坪) | - |
| 左沢駅 | 1.0万/坪 (35.0年/112坪) | 9.9万/坪 (35.8年/178坪) | 8.0万/坪 (31.6年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 41.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 149.7 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 76.4 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 23.2 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
羽前長崎駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
羽前長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 34.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 247.4 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 115.3 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 24.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
左沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 177.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.2 分 → 2025年 9.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽前山辺駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 120.3 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.6 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示