【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 33.4年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 108.5 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 56.2 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +207.4 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(天童駅)は +207.4 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(乱川駅)は -78.0 ％(坪単価 -95.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 23.6 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 15.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | 3.4万/坪 (69.8年/115坪) |
| 関根駅 | - | 0.8万/坪 (38.8年/212坪) | - |
| 米沢駅 | - | 14.6万/坪 (30.8年/114坪) | 27.7万/坪 (33.9年/173坪) |
| 置賜駅 | - | 38.6万/坪 (48.8年/160坪) | 114万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 高畠駅 | - | 15.0万/坪 (33.1年/201坪) | 59.0万/坪 (12.8年/113坪) |
| 赤湯駅 | - | 11.0万/坪 (43.1年/98.3坪) | 17.6万/坪 (31.8年/45.4坪) |
| 中川駅 | - | 5.8万/坪 (51.8年/86.2坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 29.9万/坪 (24.8年/77.1坪) | 25.9万/坪 (39.1年/97.6坪) | 12.9万/坪 (41.2年/104坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 64.0万/坪 (16.4年/111坪) | 36.5万/坪 (31.4年/90.8坪) |
| 蔵王駅 | - | 17.2万/坪 (62.8年/72.1坪) | 60.2万/坪 (19.7年/75.9坪) |
| 山形駅 | 55.6万/坪 (28.1年/46.9坪) | 53.1万/坪 (37.7年/106坪) | 63.7万/坪 (31.1年/94.2坪) |
| 北山形駅 | - | 54.2万/坪 (29.8年/85.3坪) | 84.3万/坪 (6.9年/56.9坪) |
| 羽前千歳駅 | 86.0万/坪 (1.8年/56.0坪) | 65.6万/坪 (24.8年/70.8坪) | 108万/坪 (8.9年/122坪) |
| 南出羽駅 | - | 14.2万/坪 (62.8年/84.7坪) | - |
| 漆山駅 | - | 50.6万/坪 (18.8年/92.3坪) | 22.2万/坪 (36.1年/164坪) |
| 高擶駅 | - | 65.1万/坪 (11.3年/135坪) | 38.8万/坪 (34.4年/68.8坪) |
| 天童南駅 | - | 68.6万/坪 (23.8年/75.6坪) | 78.9万/坪 (6.8年/72.6坪) |
| 天童駅 | 85.0万/坪 (0.8年/60.5坪) | 27.7万/坪 (38.8年/124坪) | 50.5万/坪 (26.8年/112坪) |
| 乱川駅 | 27.0万/坪 (53.8年/204坪) | 123万/坪 (0.8年/66.6坪) | 57.3万/坪 (15.3年/104坪) |
| 神町駅 | - | 64.8万/坪 (13.8年/77.7坪) | 60.0万/坪 (22.1年/68.3坪) |
| さくらんぼ東根駅 | - | 67.4万/坪 (28.4年/131坪) | 72.8万/坪 (11.3年/74.1坪) |
| 東根駅 | - | 8.5万/坪 (53.8年/177坪) | 7.7万/坪 (41.3年/68.1坪) |
| 村山駅 | - | 46.0万/坪 (26.8年/98.3坪) | 33.0万/坪 (27.4年/163坪) |
| 袖崎駅 | - | 6.2万/坪 (42.8年/281坪) | - |
| 大石田駅 | - | 10.3万/坪 (46.5年/37.8坪) | 1.1万/坪 (42.8年/230坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 5.2万/坪 (24.3年/89.2坪) | - |
| 新庄駅 | - | 19.2万/坪 (38.5年/108坪) | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) |
| 泉田駅 | - | 3.7万/坪 (39.8年/230坪) | 8.5万/坪 (22.8年/545坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 1.3万/坪 (51.8年/69.6坪) | - |
| 真室川駅 | - | 4.9万/坪 (40.8年/167坪) | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天童駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.4％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 38.8年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 123.5 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
乱川駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -95.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 0.8年から +7039.6 ％増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 66.6 坪から +206.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 21.2 坪から +214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 53.8 年、+7039.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示