【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -0.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 116.2 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 60.1 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、茂吉記念館前駅、北山形駅、羽前千歳駅、天童駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +975.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、東根駅)は +974.7 ％(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(置賜駅、真室川駅)は -26.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 23.3 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +300.0％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +975.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | |
| 米沢駅 | 42.8万/坪 (35.2年/223坪) | 28.8万/坪 (32.1年/129坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) |
| 置賜駅 | 34.2万/坪 (28.5年/161坪) | 22.1万/坪 (37.9年/133坪) | |
| 高畠駅 | 3.0万/坪 (60.0年/104坪) | 0.28万/坪 (0年/233坪) | 7.4万/坪 (38.9年/55.5坪) |
| 赤湯駅 | 10.8万/坪 (33.5年/154坪) | 9.5万/坪 (27.8年/74.5坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 44.0万/坪 (32.5年/146坪) | 16.0万/坪 (36.5年/194坪) | 2.7万/坪 (53.0年/117坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 24.0万/坪 (47.3年/72.6坪) | 19.4万/坪 (29.3年/156坪) | 18.4万/坪 (42.5年/96.8坪) |
| 蔵王駅 | 103万/坪 (0.5年/66.6坪) | 25.7万/坪 (39.5年/69.1坪) | 55.3万/坪 (24.3年/87.7坪) |
| 山形駅 | 55.7万/坪 (25.3年/88.7坪) | 61.9万/坪 (26.3年/86.5坪) | 54.2万/坪 (26.1年/83.7坪) |
| 北山形駅 | 83.2万/坪 (7.8年/97.8坪) | 54.2万/坪 (35.5年/104坪) | 73.3万/坪 (12.6年/62.9坪) |
| 羽前千歳駅 | 55.3万/坪 (25.7年/82.6坪) | 44.0万/坪 (40.0年/231坪) | 93.4万/坪 (19.5年/66.6坪) |
| 南出羽駅 | - | - | 97.2万/坪 (1.5年/63.5坪) |
| 漆山駅 | 20.1万/坪 (28.5年/75.6坪) | - | 34.5万/坪 (49.5年/333坪) |
| 高擶駅 | 57.6万/坪 (14.8年/68.8坪) | 51.7万/坪 (19.5年/48.4坪) | 59.4万/坪 (17.5年/78.7坪) |
| 天童南駅 | 69.1万/坪 (19.5年/72.6坪) | - | 95.1万/坪 (3.5年/62.8坪) |
| 天童駅 | 85.5万/坪 (16.1年/99.1坪) | 67.7万/坪 (16.0年/98.3坪) | 59.3万/坪 (13.8年/86.4坪) |
| 乱川駅 | 32.5万/坪 (21.5年/136坪) | 27.5万/坪 (42.0年/123坪) | 43.0万/坪 (37.5年/69.6坪) |
| 神町駅 | 76.8万/坪 (18.2年/98.8坪) | 78.6万/坪 (10.5年/99.4坪) | 43.3万/坪 (28.4年/88.2坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 47.3万/坪 (21.9年/67.1坪) | 28.0万/坪 (17.5年/96.8坪) | 69.2万/坪 (14.5年/104坪) |
| 東根駅 | 94.7万/坪 (1.8年/80.2坪) | 8.8万/坪 (32.5年/139坪) | 83.4万/坪 (2.8年/62.0坪) |
| 村山駅 | 41.9万/坪 (25.5年/147坪) | 12.4万/坪 (36.9年/176坪) | 27.1万/坪 (49.0年/132坪) |
| 袖崎駅 | - | - | 3.6万/坪 (46.5年/215坪) |
| 大石田駅 | - | 3.6万/坪 (35.0年/116坪) | 9.0万/坪 (42.0年/281坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | - | 8.4万/坪 (30.5年/224坪) |
| 新庄駅 | 21.2万/坪 (29.0年/132坪) | 19.9万/坪 (36.0年/127坪) | 38.1万/坪 (29.7年/68.3坪) |
| 泉田駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.5年/139坪) |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 9.3万/坪 (38.5年/95.3坪) | 12.0万/坪 (42.5年/293坪) | 20.7万/坪 (41.5年/52.9坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +975.4 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +975.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 232.9 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 105.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 45.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
東根駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +973.9 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +973.9％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 32.5年から -94.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 139.2 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 40.8 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 1.8 年、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 19.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
置賜駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
置賜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 28.5年から +42.1 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 69.9 坪から +276.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 40.5 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
真室川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
真室川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 42.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 293.4 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 31.8 坪から +73.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 53.0 分、+960.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示