山形新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +18.8％( +3件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 33.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 139.4 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 72.3 坪から -54.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 66.7 ％)

天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.7％( -26.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 17.0年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 72.6 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 35.5 坪から +37.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 16.5 分 → 2026年 13.3 分、-19.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 29.7 年、+74.5 ％と大きく増加)

赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -37.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 28.0年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 70.6 坪から +172.1 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 37.3 坪から +224.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.3 分 → 2026年 10.5 分、-48.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)

新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -23.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 36.2年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 78.4 坪から +116.1 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 60.2 坪から +402.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 18.0 年、-50.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 23.0 分、+40.8 ％と大きく増加)