【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 25.0年から +103.0 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 127.5 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 59.0 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.4 分 → 2025年 9.5 分、-77.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 50.8 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | - | 26.9万/坪 (36.8年/90.8坪) | 5.1万/坪 (49.5年/132坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | 13.0万/坪 (43.8年/92.3坪) | - | - |
| 美祢駅 | - | 23.2万/坪 (17.3年/83.2坪) | 73.2万/坪 (19.8年/93.8坪) |
| 重安駅 | - | 65.3万/坪 (28.8年/215坪) | - |
| 於福駅 | - | 8.8万/坪 (43.8年/239坪) | - |
| 長門湯本駅 | - | - | 12.2万/坪 (41.8年/98.3坪) |
| 板持駅 | 5.8万/坪 (57.8年/112坪) | - | 6.9万/坪 (46.8年/160坪) |
| 長門市駅 | - | 78.8万/坪 (13.8年/90.8坪) | 16.0万/坪 (22.8年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示