【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +7.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.3年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 114.3 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 34.3 坪から +136.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(美祢駅)は +1573.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -61.4 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 28.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 31.0 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -51.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1573.4％( +22.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 25.2万/坪 (21.9年/242坪) | 10.4万/坪 (32.6年/87.7坪) | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | 11.6万/坪 (39.3年/87.7坪) | - |
| 南大嶺駅 | - | - | 0.7万/坪 (0年/72.6坪) |
| 美祢駅 | 23.7万/坪 (21.8年/99.8坪) | 1.4万/坪 (54.3年/112坪) | - |
| 重安駅 | 0.4万/坪 (44.3年/103坪) | - | - |
| 於福駅 | - | 4.0万/坪 (27.3年/150坪) | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | - | - | - |
| 長門市駅 | 32.2万/坪 (38.3年/118坪) | 83.4万/坪 (20.3年/178坪) | 31.4万/坪 (35.3年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美祢駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +1573.4 ％)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1573.4％( +22.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 54.3年から -59.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 111.9 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 21.8 年、-59.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
長門市駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.4％( -51.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 20.3年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 178.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 38.3 年、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示