【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 30.5年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 97.2 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.8 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(妻崎駅)は +4.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 43.3 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | - | 41.8万/坪 (27.7年/77.9坪) | 38.9万/坪 (34.2年/100坪) |
| 目出駅 | - | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) | 45.2万/坪 (28.6年/63.5坪) |
| 南中川駅 | - | 73.8万/坪 (34.4年/152坪) | 46.1万/坪 (28.4年/65.5坪) |
| 南小野田駅 | 1.0万/坪 (46.0年/84.7坪) | - | 18.2万/坪 (45.0年/56.4坪) |
| 小野田港駅 | - | 40.1万/坪 (24.0年/98.3坪) | 49.2万/坪 (37.7年/94.4坪) |
| 雀田駅 | - | 25.0万/坪 (32.7年/136坪) | 13.7万/坪 (49.5年/89.2坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 10.7万/坪 (25.0年/330坪) |
| 妻崎駅 | 66.1万/坪 (47.0年/37.8坪) | 63.1万/坪 (18.9年/82.3坪) | 75.1万/坪 (22.5年/91.3坪) |
| 居能駅 | - | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) | 36.1万/坪 (29.5年/92.8坪) |
| 宇部新川駅 | 30.6万/坪 (40.0年/36.3坪) | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) | 22.3万/坪 (47.6年/102坪) |
| 浜河内駅 | - | 28.7万/坪 (24.5年/75.6坪) | 69.4万/坪 (0年/66.6坪) |
| 長門本山駅 | - | - | 38.1万/坪 (14.4年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 18.9年から +148.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 82.3 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 58.1 坪から -74.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 47.0 年、+148.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 26.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
宇部新川駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 39.6年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 42.4 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.1 分 → 2025年 11.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示