【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 30.5年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 97.2 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.8 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは目出駅で昨年に比べ -98.1 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部新川駅、南中川駅)は -18.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目出駅、居能駅)は -91.7 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 40.1 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.4万/坪 (47.7年/74.1坪) | 41.8万/坪 (27.7年/77.9坪) | 38.9万/坪 (34.2年/100坪) |
| 目出駅 | 0.6万/坪 (52.3年/166坪) | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) | 45.2万/坪 (28.6年/63.5坪) |
| 南中川駅 | 57.3万/坪 (37.2年/216坪) | 73.8万/坪 (34.4年/152坪) | 46.1万/坪 (28.4年/65.5坪) |
| 南小野田駅 | 30.4万/坪 (23.1年/72.6坪) | - | 18.2万/坪 (45.0年/56.4坪) |
| 小野田港駅 | - | 40.1万/坪 (24.0年/98.3坪) | 49.2万/坪 (37.7年/94.4坪) |
| 雀田駅 | - | 25.0万/坪 (32.7年/136坪) | 13.7万/坪 (49.5年/89.2坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 10.7万/坪 (25.0年/330坪) |
| 妻崎駅 | 27.3万/坪 (50.2年/75.6坪) | 63.1万/坪 (18.9年/82.3坪) | 75.1万/坪 (22.5年/91.3坪) |
| 居能駅 | 6.6万/坪 (45.3年/37.8坪) | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) | 36.1万/坪 (29.5年/92.8坪) |
| 宇部新川駅 | 25.7万/坪 (39.3年/64.3坪) | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) | 22.3万/坪 (47.6年/102坪) |
| 浜河内駅 | - | 28.7万/坪 (24.5年/75.6坪) | 69.4万/坪 (0年/66.6坪) |
| 長門本山駅 | 13.5万/坪 (30.0年/109坪) | - | 38.1万/坪 (14.4年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 39.6年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 12.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
南中川駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 34.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 152.3 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.1 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.5 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
目出駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
目出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 37.0年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 136.1 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 52.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
居能駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 32.7年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 206.7 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.7 年 → 2025年 45.3 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示