【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.5年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.0 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.4 坪から +51.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南中川駅)は -91.2 ％(坪単価 -81.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南中川駅)は -91.2 ％(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 7.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 41.8 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | - | 40.0万/坪 (31.0年/86.5坪) | 26.4万/坪 (28.3年/99.1坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 7.8万/坪 (59.8年/115坪) | 88.9万/坪 (15.8年/78.7坪) | 43.8万/坪 (19.8年/57.5坪) |
| 南小野田駅 | 29.6万/坪 (23.8年/72.6坪) | - | 5.5万/坪 (0年/57.5坪) |
| 小野田港駅 | - | 62.0万/坪 (25.8年/194坪) | 53.9万/坪 (33.4年/89.2坪) |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | - | 30.6万/坪 (0年/90.8坪) | 62.8万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 居能駅 | - | 39.1万/坪 (33.8年/57.5坪) | 54.4万/坪 (20.8年/80.2坪) |
| 宇部新川駅 | - | 29.6万/坪 (44.3年/60.2坪) | - |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | 52.9万/坪 (1.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 15.8年から +279.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 78.7 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 59.8 年、+279.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示