【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +11.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.8年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 95.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 56.4 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南中川駅、雀田駅、居能駅、宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雀田駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(雀田駅、南中川駅)は +71.3 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜河内駅、目出駅)は -46.4 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.6 ％ → 2024年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 41.8万/坪 (27.7年/77.9坪) | 38.9万/坪 (34.2年/100坪) | 50.4万/坪 (31.8年/125坪) |
| 目出駅 | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) | 45.2万/坪 (28.6年/63.5坪) | 3.8万/坪 (38.0年/45.4坪) |
| 南中川駅 | 73.8万/坪 (34.4年/152坪) | 46.1万/坪 (28.4年/65.5坪) | 35.7万/坪 (21.4年/51.0坪) |
| 南小野田駅 | - | 18.2万/坪 (45.0年/56.4坪) | 66.5万/坪 (8.4年/178坪) |
| 小野田港駅 | 40.1万/坪 (24.0年/98.3坪) | 49.2万/坪 (37.7年/94.4坪) | 21.8万/坪 (53.6年/107坪) |
| 雀田駅 | 25.0万/坪 (32.7年/136坪) | 13.7万/坪 (49.5年/89.2坪) | 33.6万/坪 (1.3年/135坪) |
| 長門長沢駅 | - | 10.7万/坪 (25.0年/330坪) | 14.4万/坪 (37.8年/69.6坪) |
| 妻崎駅 | 63.1万/坪 (18.9年/82.3坪) | 75.1万/坪 (22.5年/91.3坪) | 80.4万/坪 (9.9年/70.3坪) |
| 居能駅 | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) | 36.1万/坪 (29.5年/92.8坪) | 3.3万/坪 (53.7年/129坪) |
| 宇部新川駅 | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) | 22.3万/坪 (47.6年/102坪) | 38.2万/坪 (36.4年/79.8坪) |
| 浜河内駅 | 28.7万/坪 (24.5年/75.6坪) | 69.4万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 長門本山駅 | - | 38.1万/坪 (14.4年/68.1坪) | 14.3万/坪 (40.8年/289坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雀田駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
雀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 49.5年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 89.2 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 32.7 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
南中川駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.4年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 65.5 坪から +132.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 45.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.2 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 34.4 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
浜河内駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
浜河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
目出駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
目出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.6年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 63.5 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 195.9 坪から -84.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.6 年 → 2024年 37.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示