【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.7％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 80.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +273.5 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(南中川駅)は +273.5 ％(坪単価 +119.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -51.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 13.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +273.5％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 49.6万/坪 (25.5年/84.7坪) | 26.4万/坪 (28.3年/99.1坪) | 34.5万/坪 (41.8年/134坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 43.8万/坪 (19.8年/57.5坪) | - | |
| 南小野田駅 | - | 5.5万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 小野田港駅 | - | 53.9万/坪 (33.4年/89.2坪) | 29.0万/坪 (45.8年/106坪) |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | - | - | 14.4万/坪 (37.8年/69.6坪) |
| 妻崎駅 | 30.6万/坪 (0年/90.8坪) | 62.8万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 居能駅 | - | 54.4万/坪 (20.8年/80.2坪) | - |
| 宇部新川駅 | - | - | 14.1万/坪 (46.3年/161坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | 52.9万/坪 (1.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +273.5 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +273.5％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 19.8年から -91.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 1.8 年、-91.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
妻崎駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示