【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.8年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 80.3 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 36.3 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南中川駅)は +102.9 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -51.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 13.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 32.5 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 40.0万/坪 (31.0年/86.5坪) | 26.4万/坪 (28.3年/99.1坪) | 34.5万/坪 (41.8年/134坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 88.9万/坪 (15.8年/78.7坪) | 43.8万/坪 (19.8年/57.5坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 5.5万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 小野田港駅 | 62.0万/坪 (25.8年/194坪) | 53.9万/坪 (33.4年/89.2坪) | 29.0万/坪 (45.8年/106坪) |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | - | - | 14.4万/坪 (37.8年/69.6坪) |
| 妻崎駅 | 30.6万/坪 (0年/90.8坪) | 62.8万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
| 居能駅 | 39.1万/坪 (33.8年/57.5坪) | 54.4万/坪 (20.8年/80.2坪) | - |
| 宇部新川駅 | 29.6万/坪 (44.3年/60.2坪) | - | 14.1万/坪 (46.3年/161坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | 52.9万/坪 (1.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
南中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 55.2 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 15.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
妻崎駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示