【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.2年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 110.1 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 46.5 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅、岩鼻駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +422.3 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、岐波駅)は +290.2 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿知須駅、丸尾駅)は -86.8 ％(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.8％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 19.8万/坪 (57.3年/139坪) | 33.7万/坪 (32.9年/154坪) | 62.2万/坪 (21.8年/132坪) |
| 上嘉川駅 | - | 97.2万/坪 (1.2年/67.3坪) | 113万/坪 (11.2年/76.2坪) |
| 深溝駅 | - | 10.5万/坪 (64.0年/71.1坪) | 60.3万/坪 (14.1年/115坪) |
| 周防佐山駅 | - | 41.8万/坪 (28.8年/165坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | 58.1万/坪 (0年/106坪) |
| 阿知須駅 | 8.5万/坪 (46.0年/333坪) | 73.4万/坪 (7.1年/87.4坪) | 52.7万/坪 (27.4年/102坪) |
| 岐波駅 | 22.6万/坪 (25.0年/200坪) | 8.8万/坪 (32.5年/166坪) | - |
| 丸尾駅 | 9.4万/坪 (50.7年/107坪) | 64.0万/坪 (9.5年/75.8坪) | 37.2万/坪 (27.2年/139坪) |
| 床波駅 | 27.2万/坪 (39.0年/80.3坪) | 44.3万/坪 (19.6年/90.1坪) | 57.8万/坪 (19.3年/141坪) |
| 常盤駅 | 30.7万/坪 (42.3年/60.5坪) | 5.9万/坪 (44.2年/68.4坪) | 26.5万/坪 (41.6年/111坪) |
| 草江駅 | 66.5万/坪 (12.2年/60.9坪) | 31.1万/坪 (40.4年/103坪) | 55.3万/坪 (15.2年/97.1坪) |
| 宇部岬駅 | 43.8万/坪 (41.0年/55.2坪) | 79.5万/坪 (23.7年/141坪) | 56.3万/坪 (20.1年/85.8坪) |
| 東新川駅 | 42.5万/坪 (24.1年/101坪) | 45.8万/坪 (30.5年/140坪) | 29.0万/坪 (37.5年/93.9坪) |
| 琴芝駅 | 37.6万/坪 (31.2年/120坪) | 19.9万/坪 (45.9年/135坪) | 44.4万/坪 (28.5年/106坪) |
| 宇部新川駅 | 25.7万/坪 (39.3年/64.3坪) | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) | 22.3万/坪 (47.6年/102坪) |
| 居能駅 | 6.6万/坪 (45.3年/37.8坪) | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) | 36.1万/坪 (29.5年/92.8坪) |
| 岩鼻駅 | 63.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 43.0万/坪 (26.8年/103坪) | 53.1万/坪 (19.7年/114坪) |
| 宇部駅 | 55.7万/坪 (33.0年/110坪) | 33.3万/坪 (35.1年/93.6坪) | 29.3万/坪 (33.4年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +422.3 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +422.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 44.2年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.4 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 1.0 分、-91.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岐波駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.5年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 165.6 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 61.6 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 25.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.0 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
阿知須駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
阿知須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 7.1年から +549.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 87.4 坪から +280.6 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 35.7 坪から +391.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.1 年 → 2025年 46.0 年、+549.3 ％と大きく増加)
丸尾駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
丸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.7年(昨年 9.5年から +432.7 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 75.8 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.1 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 16.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 50.7 年、+432.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示