【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.5年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 99.5 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 46.1 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。丸尾駅、東新川駅、宇部新川駅、居能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部駅で昨年に比べ +154.3 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部駅、宇部岬駅)は +144.7 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草江駅、新山口駅)は -50.3 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上嘉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 38.3万/坪 (13.5年/188坪) | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) |
| 上嘉川駅 | 116万/坪 (0.5年/84.7坪) | 132万/坪 (0.5年/75.6坪) | 9.9万/坪 (0年/54.5坪) |
| 深溝駅 | - | 97.2万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 周防佐山駅 | 47.9万/坪 (39.5年/203坪) | - | 81.7万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | - | 22.5万/坪 (55.5年/142坪) | 9.6万/坪 (47.5年/72.6坪) |
| 岐波駅 | 8.2万/坪 (29.5年/115坪) | - | - |
| 丸尾駅 | 72.2万/坪 (7.8年/73.1坪) | 47.6万/坪 (21.5年/85.7坪) | 26.6万/坪 (23.5年/84.7坪) |
| 床波駅 | 50.2万/坪 (23.5年/78.7坪) | 71.2万/坪 (1.0年/70.6坪) | 37.6万/坪 (34.0年/83.7坪) |
| 常盤駅 | 6.6万/坪 (46.2年/71.6坪) | 10.5万/坪 (59.5年/115坪) | 82.6万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 草江駅 | 17.9万/坪 (50.0年/109坪) | 40.1万/坪 (26.2年/126坪) | 59.3万/坪 (24.5年/92.8坪) |
| 宇部岬駅 | 90.4万/坪 (2.2年/68.1坪) | 38.4万/坪 (29.5年/145坪) | 47.4万/坪 (10.5年/65.8坪) |
| 東新川駅 | 46.0万/坪 (30.5年/122坪) | 23.5万/坪 (41.2年/57.0坪) | 66.1万/坪 (45.5年/72.6坪) |
| 琴芝駅 | 19.0万/坪 (42.5年/160坪) | 20.2万/坪 (42.3年/115坪) | 30.0万/坪 (30.3年/93.5坪) |
| 宇部新川駅 | 23.5万/坪 (43.2年/104坪) | 13.0万/坪 (47.9年/119坪) | 45.1万/坪 (35.0年/76.4坪) |
| 居能駅 | 51.5万/坪 (34.5年/231坪) | 36.2万/坪 (25.0年/68.1坪) | - |
| 岩鼻駅 | 54.0万/坪 (27.5年/127坪) | 68.5万/坪 (7.5年/138坪) | - |
| 宇部駅 | 24.7万/坪 (38.5年/83.2坪) | 9.7万/坪 (46.0年/63.5坪) | 18.1万/坪 (41.1年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +154.3 ％)
宇部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +154.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 46.0年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 63.5 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.3 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 38.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 18.8 分、+13.6 ％と増加)
宇部岬駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
宇部岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +135.1％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.2年(昨年 29.5年から -92.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 145.2 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 98.8 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 2.2 年、-92.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 10.8 分、+13.2 ％と増加)
草江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
草江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.2年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 126.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.4 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 50.0 年、+91.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
新山口駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 100.8 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 43.9 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 13.5 年、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 21.5 分、+44.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示