【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 27.9年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 88.3 坪から +67.3 ％増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 38.5 坪から +74.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +22.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -88.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 34.6 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 29.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 35.4万/坪 (37.3年/94.5坪) | 47.5万/坪 (28.6年/81.8坪) | 61.0万/坪 (21.6年/65.8坪) |
| 新山口駅 | 4.6万/坪 (15.5年/139坪) | 38.3万/坪 (13.5年/188坪) | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) |
| 厚狭駅 | 22.4万/坪 (32.8年/306坪) | 18.3万/坪 (26.2年/60.0坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) |
| 新下関駅 | 37.0万/坪 (36.5年/56.0坪) | 83.4万/坪 (29.1年/85.0坪) | 47.2万/坪 (10.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.2年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 60.0 坪から +409.2 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 26.7 坪から +265.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 32.8 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 26.2 分、+107.2 ％と大きく増加)
新山口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 187.6 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 73.4 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.5 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示