【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.9年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 113.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 47.3 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。徳山駅、新下関駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新山口駅で昨年に比べ -82.5 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は -5.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -82.5 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 21.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 27.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | 220万/坪 (-0.25年/136坪) |
| 徳山駅 | 46.3万/坪 (29.5年/62.6坪) | 48.8万/坪 (28.2年/115坪) | 30.7万/坪 (36.9年/61.8坪) |
| 新山口駅 | 9.7万/坪 (45.8年/103坪) | 55.2万/坪 (25.5年/136坪) | 86.7万/坪 (27.5年/88.1坪) |
| 厚狭駅 | - | 5.1万/坪 (49.5年/132坪) | 30.8万/坪 (33.8年/154坪) |
| 新下関駅 | 98.5万/坪 (11.8年/102坪) | 104万/坪 (19.8年/60.9坪) | 42.9万/坪 (21.4年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 114.6 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 51.8 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.4 分 → 2024年 34.2 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
新山口駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 25.5年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 136.1 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.5 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 45.8 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示