【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 13.5年から +145.7 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 80.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 46.9 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西駅)は +43.7 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は +43.7 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 33.2 年、+145.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 101万/坪 (1.5年/69.6坪) | 70.4万/坪 (13.5年/80.2坪) | - |
| 清流新岩国駅 | - | - | - |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | - | - | - |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | - | 21.9万/坪 (47.0年/278坪) |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 4.0万/坪 (49.0年/66.6坪) | - | 3.1万/坪 (0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 13.5年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 1.5 年、-88.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示