【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 24.5年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 101.6 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 81.3 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹津駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹津駅、千里駅)は +18.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、富山駅)は -72.6 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 41.4 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 32.0 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 1.3万/坪 (46.5年/278坪) | - | - |
| 笹津駅 | 42.9万/坪 (25.9年/164坪) | 34.9万/坪 (28.7年/77.4坪) | 25.6万/坪 (28.5年/70.3坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 3.6万/坪 (56.5年/135坪) | 21.8万/坪 (43.0年/74.1坪) | 25.6万/坪 (36.2年/79.8坪) |
| 千里駅 | 37.0万/坪 (35.5年/106坪) | 32.3万/坪 (28.2年/137坪) | 79.3万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 速星駅 | 40.7万/坪 (59.5年/107坪) | 37.4万/坪 (28.9年/60.0坪) | 63.1万/坪 (13.8年/58.3坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 40.7万/坪 (18.9年/203坪) | 43.7万/坪 (28.0年/75.2坪) |
| 西富山駅 | 45.0万/坪 (26.9年/69.6坪) | 75.3万/坪 (10.3年/65.3坪) | 71.4万/坪 (7.7年/49.9坪) |
| 富山駅 | 24.7万/坪 (46.2年/98.0坪) | 64.2万/坪 (25.5年/112坪) | 29.9万/坪 (46.5年/93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹津駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.7年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 77.4 坪から +112.2 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 42.0 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.0 分 → 2025年 70.0 分、+94.4 ％と大きく増加)
千里駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.2年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 137.1 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 55.0 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 35.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
越中八尾駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.5年(昨年 43.0年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 74.1 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.0 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 43.0 年 → 2025年 56.5 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 75.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
富山駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 25.5年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 112.0 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 101.5 坪 (昨年 108.5 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 46.2 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示