【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 16.8年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 76.4 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 69.6 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。婦中鵜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、速星駅)は +34.1 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里駅、笹津駅)は -60.6 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.6 分 → 2025年 25.1 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 32.2 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 18.4万/坪 (42.0年/67.6坪) | 44.4万/坪 (17.5年/85.7坪) | 42.2万/坪 (27.0年/122坪) |
| 東八尾駅 | 39.7万/坪 (26.0年/71.1坪) | 68.6万/坪 (0年/51.4坪) | 12.9万/坪 (41.0年/236坪) |
| 越中八尾駅 | 21.5万/坪 (34.5年/202坪) | - | 8.8万/坪 (46.7年/56.0坪) |
| 千里駅 | 25.9万/坪 (41.5年/113坪) | 69.4万/坪 (1.0年/54.5坪) | 33.2万/坪 (26.4年/144坪) |
| 速星駅 | 31.4万/坪 (33.0年/89.7坪) | 30.9万/坪 (31.0年/77.1坪) | 65.2万/坪 (15.8年/130坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 77.5万/坪 (28.0年/66.6坪) | 46.5万/坪 (25.0年/113坪) | 55.6万/坪 (15.0年/48.4坪) |
| 西富山駅 | 60.2万/坪 (26.0年/74.6坪) | 64.1万/坪 (7.2年/64.7坪) | 86.2万/坪 (0年/52.9坪) |
| 富山駅 | 56.6万/坪 (30.2年/75.7坪) | 63.1万/坪 (22.6年/79.6坪) | 45.1万/坪 (22.9年/59.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.0年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 112.9 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 53.4 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.0 年 → 2025年 28.0 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 27.5 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
速星駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.0年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 77.1 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 285.1 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
千里駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 1.0年から +4041.5 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 54.5 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 41.5 年、+4041.5 ％と大きく増加)
笹津駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 17.5年から +140.0 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 85.7 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 42.0 年、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示