この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.9年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 104.6 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 70.7 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +80.5 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄町駅)は -67.8 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 17.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 47.2万/坪 (37.3年/75.6坪) | - | - |
| 栄町駅 | 14.7万/坪 (45.8年/42.4坪) | 45.6万/坪 (20.3年/66.6坪) | 22.5万/坪 (48.3年/27.2坪) |
| 不二越駅 | 35.0万/坪 (54.3年/126坪) | 43.3万/坪 (26.6年/108坪) | 57.0万/坪 (10.3年/52.9坪) |
| 大泉駅 | 37.7万/坪 (30.2年/78.5坪) | 49.6万/坪 (27.0年/69.2坪) | 44.6万/坪 (24.1年/69.6坪) |
| 南富山駅 | 68.5万/坪 (14.4年/53.4坪) | 38.0万/坪 (32.8年/196坪) | 51.8万/坪 (19.8年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 32.8年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 196.1 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 151.9 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 14.4 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 13.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
栄町駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 20.3年から +125.9 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.9 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 45.8 年、+125.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示