【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 39.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 145.7 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 49.2 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中新湊駅)は -95.5 ％(坪単価 -109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -95.5 ％(坪単価 -109.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 8.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.4 年 → 2025年 57.0 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -109.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -109.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | - | - | - |
| 庄川口駅 | - | 17.3万/坪 (45.0年/123坪) | 18.9万/坪 (23.0年/61.3坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 8.4万/坪 (0年/66.6坪) | - | 7.4万/坪 (46.5年/66.6坪) |
| 新町口駅 | - | - | - |
| 中新湊駅 | 5.1万/坪 (57.0年/99.8坪) | 114万/坪 (0年/66.6坪) | 14.6万/坪 (36.4年/86.6坪) |
| 東新湊駅 | - | 6.4万/坪 (46.5年/43.1坪) | - |
| 海王丸駅 | - | 28.8万/坪 (49.0年/299坪) | - |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.5％( -109.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 33.3 坪から +77.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示