【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -44.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.4年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 88.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 44.2 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ -79.8 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、南郷駅)は +54.6 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、南方駅)は -59.1 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 27.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 67.0万/坪 (20.0年/61.5坪) | 74.1万/坪 (17.8年/78.4坪) | 62.7万/坪 (22.0年/82.0坪) |
| 田吉駅 | 49.0万/坪 (31.1年/52.4坪) | 69.1万/坪 (25.9年/82.4坪) | 81.0万/坪 (18.9年/102坪) |
| 南方駅 | 36.6万/坪 (32.8年/96.0坪) | 59.3万/坪 (15.7年/61.7坪) | 64.8万/坪 (18.3年/75.8坪) |
| 木花駅 | 75.3万/坪 (32.3年/76.4坪) | 41.6万/坪 (35.3年/121坪) | |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 154万/坪 (16.3年/75.6坪) | - | 78.7万/坪 (9.3年/74.1坪) |
| 青島駅 | - | 179万/坪 (20.3年/139坪) | 100万/坪 (9.3年/72.6坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | 4.1万/坪 (48.3年/51.4坪) |
| 小内海駅 | - | - | 39.9万/坪 (0年/165坪) |
| 伊比井駅 | - | 3.3万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 北郷駅 | 12.7万/坪 (51.3年/63.5坪) | - | - |
| 内之田駅 | - | 30.5万/坪 (21.3年/169坪) | - |
| 飫肥駅 | 9.4万/坪 (41.3年/303坪) | 46.7万/坪 (28.8年/148坪) | 11.9万/坪 (43.9年/97.2坪) |
| 日南駅 | 47.9万/坪 (27.9年/123坪) | 61.6万/坪 (19.9年/69.6坪) | 52.3万/坪 (18.7年/67.5坪) |
| 油津駅 | - | 15.4万/坪 (34.8年/80.2坪) | 5.5万/坪 (53.3年/60.5坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 18.9万/坪 (41.3年/175坪) | 19.4万/坪 (40.9年/181坪) | 14.5万/坪 (28.3年/166坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 7.7万/坪 (44.3年/93.8坪) | - |
| 日向北方駅 | 27.5万/坪 (21.3年/121坪) | - | - |
| 串間駅 | - | - | 22.8万/坪 (20.3年/194坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.8年から +20.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 393.3 坪から -92.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 32.3 年、+20.6 ％と大きく増加)
南郷駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 40.9年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 181.0 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.3 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 16.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
飫肥駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.8年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 148.2 坪から +104.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 41.3 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南方駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.7年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 61.7 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.5 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 32.8 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示